ЗАТРАТЫ И НАЛОГИ В ГРУЗИИ

Если объект недвижимости используется для себя то затраты на обслуживание будут включать в себя коммунальные платежи за электричество, газ, лифт и вывоз мусора. Водоснабжение в Грузии является совершенно бесплатным, но не включает в себя горячую воду, для получения которой используются собственные газовые водонагреватели. Важно отметить, что вода из центрального водоснабжения уже является питьевой.

• Электричество - 20 $
• Водоснабжение - 0 $
• Газ - 15/40$ (лето/зима)
• Лифт и вывоз мусора - 10$
• Интернет - 20 $

Итого затраты до 90 $ в месяц.

Если объект недвижимости предназначен для сдачи в аренду, то в таком случае появляются затраты на:

• Привлечение гостей - это порядка 15 - 18% от цены сдачи в аренду. Для этого используется OTA «Online Travel Agencies» сервисы типа booking и airbnb, а также локальные платформы такие как myhome.ge и ss.ge.
• Управление объектом недвижимости. В среднем управляющие компании в Грузии берут 20% от цены сдачи в аренду.

Таким образом, при сдаче объекта в недвижимости в аренду затраты будут составлять вместе с коммунальными платежами до 40% от цены размещения объектов недвижимости на OTA.

Расходы при покупке недвижимости в Грузии обычно не превышают 5%

Единственным расходом, который несет покупатель, как правило является регистрационный взнос, который составляет от 20 до 80$. Агентская комиссия, как правило составляет от 3 до 5% и выплачивается продавцом. Таким образом покупатель практически не несет издержек.

Налог при сдаче в аренду в Грузии составляет 5%.

Подоходный налог - 5%

Также собственник недвижимости уплачивает налоги на имущество. В зависимости от налоговой базы ставка может составлять от 0 до 1%.