ДОХОД ОТ НЕДВИЖИМОСТИ ГРУЗИИ

Виды недвижимости в Грузии:

- Жилая: квартиры, апартаменты и загородная недвижимость

Доход от сдачи в аренду.

Доход от перепродажи объекта недвижимости.

Доход от девелоперских проектов.

Доход от сдачи в аренду недвижимости в Грузии, в среднем составляет 12,5% те средняя окупаемость от сдачи в аренду 8 лет.

Максимальный доход достигается с посуточной сдачи в аренду в туристических локациях, а также за счет долгосрочной аренды для релокантов. Таким образом наибольшим спросом в Грузии пользуются квартиры и апартаменты.

Важным фактором влияющим на доходность от сдачи в аренду для туристов в Грузии является локация. Грузия - это страна с необъятными лесами и величественными горами. Помимо популярных туристических локаций в некоторых случаях уникальные видовые локации могут приносить больший доход.

Определить доходность локации может опытный специалист по сдаче в аренду либо конкурентный анализ по локации с помощью сервисов типа booking или airbnb.

Чистый доход от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства составляет 10% - 20% от вложенного капитала.

В Грузии распространена продажа квартир в "черном каркасе" (без стяжки полов, штукатурки стен и возведения перегородок). За счет этого период сдачи новостройки может составлять от 1 года.

Порог входа в новостройки от 25 000 $. Например при покупке квартиры на ранней стадии строительства за 900 $ за м2 ее стоимость по завершению строительства может составлять от 1 000 $ за м2.

Чем раньше инвестор входит в объект недвижимости тем больше может быть доход от сдачи в аренду либо перепродажи.

Доходность от девелоперских проектов 20 - 30% годовых.

Порог входа в девелоперские проекты от 1 000 000 $.

Длительность девелоперского проекта в среднем составляет 2 года.

Одним из перспективных направлений инвестиций в девелоперские проекты в Грузии на данный момент является строительство загородных домов, преимущественно в окрестностях Тбилиси.