Концепция девелоперского проекта в Грузии

Концепция девелоперского проекта в Грузии – это ключевой этап, с которого начинается любое строительство. На этом этапе определяется тип недвижимости.

На этом этапе определяется какой вид жилой и комерческой недвижимости необходим в этом районе и локации, какая будет целевая аудитория, какая должна быть квадратура юнитов и какая доходность возможна с реализации данного девелоперского проекта.

В Грузии в настоящее время популярны и доходны следующие виды недвижимости:

• Жилая – многоэтажные жилые комплексы в Тбилиси и Батуми, элитные апартаменты с видом на море, малоэтажные жилые кварталы, коттеджные поселки в предгорьях, таунхаусы и виллы в популярных туристических регионах (Гудаури, Кахетия, Аджария).

• Коммерческая – бизнес-центры в деловых районах Тбилиси, торговые центры и стрит-ритейл-зоны, коворкинги и современные офисные пространства, гостиницы и апарт-отели для туристов, ретрит-центры в экологически чистых зонах, а также логистические комплексы, склады, индустриальные парки и производственные объекты, учитывающие стратегическое расположение Грузии как международного транспортного хаба.

Проводится управляющей компанией до определения локации и покупки земельного участка:

• Анализ рынка и оценка объекта: Анализ ценообразования и дохдоности с точки зрения сравнительного, расходного и доходного метода оценки. Анализ рынка производится совместно с управляющей компанией, которая будет управлять объектом недвижимости.

• Определение целевой аудитории

• Определение типа недвижимости

• Определение локации проекта и необходимой инфраструктуры