Строительство и девелопмент
в Грузии

Перед началом любого девелоперского проекта определяется фаза рынка недвижимости в данной локации и соответственно перспективы девелоперского проекта. Определяется вид объекта недвижимости (жилая или коммерческая), позиционирование, целевая аудитория, каналы получения выручки и доля прибыли, сроки окупаемости инвестиций от аренды или от продажи и перспективная капитализация объекта недвижимости.

Финансовое планирование доходности девелоперского проекта. Подсчитываются затраты от создания девелоперского проекта - стоимость земельного участка, получения разрешительной документации, менджемент, маркетинг, стоимость ландшафтного дизайна, подключения коммуникаций и непосредственно запуска объекта недвижимости. Подсчитываются будущие доходы от сдачи аренды или продажи объекта недвижимости. Производится ценообразование в случае если объект или юниты планируется продавать или сдавать в аренду. Определяется срок окупаемости в случае сдачи в аренду или продажи объекта недвижимости.

После определения концепции девелоперского проекта определяется локация, производится подбор, проверка земельного участка и наконец оформление земельного участка.

Перед началом архитектурного планирования и строительства производятся исследования состава грунта - определение границ земельного участка, геология, геодезия, гидрогеологические, топографическая съемка и в результате предоставляются рекомендации для архитекторов, строителей и разрешительнгых органов, на основании, которых можно продолжать работы.

Архитектурное проектирование это очередная обязательная часть девелоперского проекта и на этом этапе произовится - зонирование и планировка, cоздание общего мастерплана (МП) - расположение объектов а рамках земельного участка, создание комплексного генерального плана (КГП), 3D моделирование и визуализация, разработка визуальной концепции и стилистики, согласование с местными нормами и культурными особенностями, разработка визуальной концепции включая рендеры, дизайн экстерьера и интерьера жилых и коммерческих объектов, разработка архитектурного проекта зданий, cоздание рендеров, cогласование проектной документации с местными органами. В резульате этой работы формируется рабочая документация необходимая заказчику, строителям и маркетологам.

Ландшафтный дизайн разрабатывается после реализации архитектурного проекта в ход, которого определяются территории общего пользования, предомовые территории, парки, пруды, озеленение, освещение, дороги и дорожки. Сами ландшафтные работы могут начинаться паралельно с началом строительства или после строительства. Это определяется при создании порядка определения стройки (ПОС)

В соответствии с предыдущими этапами формируетя общий план работ, ПОС- порядок организации стройки, соствляется детальный график работ и бюджет, формируется команда для управления девелоперским проектом.

На основании плана работ начинаются достроительне работы или подготовительные земляные работы - расчистка земли, подготовка земельного участка, постройка дорог и мостов, установка инженерных систем и подготовка для ландшафтного дизайна.

Непосредственно в строительные работы входят - создание фундамента, возведение стен, подготовка к проведению инженерных систем, установка дверей, окон, оборудования, отделка,благоустройство территории со вместно с ландшафтными работами и наконец пусконаладочные работы и сдача объекта.

Паралельно со строительными работами производятся инженерные работы - монтаж систем водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и освещение, подключение климатических и вентиляционных систем, подключение к внешним сетям.

Определение управляющей компании для управления объектом производится еще на стадии создания концепции, но начало работы управляющей компании производится ближе к завершению девелоперского проекта.

Если объект или юниты в объекте планируются к продажам или к сдаче в аренду проводится анализ рынка, оценка стоимости юнитов, стоимости сдачи в аренду и это вместе с рендерами и результатами других работ произведенных на предыдущих этапах формируется в презентации, сайт и другие каналы продаж. Так же формируется внутренняя команда продаж и производится работа с внешними каналами продаж - агенствми недвижимости и агрегаторами.

Непосредственно продажи производятся собственными и сторонними агенствами недвижимости.